這塊市場美國的規模逾1萬億美元中國仍有望超越

原標題：這塊市場，中國有望超越美國

　　參考消息網5月16日報導英媒稱，亞太房地產協會（APREA）5月14日表示，中國房地產投資信託基金（C-REITs）市值保守估計高達4000億-6000億美元（1美元約合6.9元人民幣——本網注），這將使其雄冠亞太地區；隨著內地城市化進程的全面展開，中國REITs市場最終有望超越規模逾1萬億美元的美國市場。

　　據路透社5月14日報導，該協會稱，近期一系列政策表明C-REITs這一資產類別可能最終在國內證券市場亮相；對於中國房地產行業來說，受內地經濟的影響，尚未完全發展的上市REITs類別是對中國房地產整體宏圖來說不可或缺的一個重要部分。

　　“今年印度第一支房地產投資信託基金首次亮相，同時我們很高興聽到中國和菲律賓在房地產投資信託基金的設立上取得了建設性進展，這都預示著新時代亞太地區的蓬勃發展。”APREA首席執行官西格麗德·西亞爾西塔稱。

　　報導稱，根據交易活動的統計，目前價值約2.5萬億美元的房產可以在中國進行證券化。以日本為基準，中國REITs市場市值保守估計高達4000億-6000億美元，這使其成為亞太地區最大的市值數額。中國政府在審議REITs方面已經取得了很大的進展。亞太房地產協會指出，隨著城市化進程的全面展開，中國GDP增速保持在6.0-6.5%，有理由相信它最終可能會超越1萬億美元的美國市場。

　　“中國的房地產投資信託可能是近期在該地區出現的最大機遇。”西格麗德說。

　　報導認為，C-REITs的出現將改變遊戲規則，國內上市房地產業將會取得前所未有的進展。雖然交易所之間的競爭將會升溫，更多的資金將吸引到國內房地產資產，為其發展帶來極大好處。隨著房地產投資的全球化，將產生積極的溢出效應。

　　報導稱，戴德梁行高級董事、中國北部地方估價及顧問服務部主管胡峰表示，REITs作為商業地產權益型投資產品，符合房地產“去槓桿”的監管要求，有利於降低市場系統性金融風險。

　　報導指出，中國公募REITs推出的步伐漸行漸近。4月初，中國國務院發展研究中心證券化REITs課題組秘書長王步芳對國內媒體表示，公募REITs首批試點產品近期將推出，第一批試點城市包括北京、上海、廣州、深圳以及雄安和海南等；底層資產方面，長租公寓、基礎設施資產、公共服務設施資產、經營性物業以及證監會認可的其他資產等都為選項。