上海台商售屋需繳3種稅費＠貝萊德林會計師事務所

上海台商售屋 需繳3種稅費

案例台商張先生打算結束在上海的事業，回台灣發展，當初在上海買的房子也要賣掉，大陸對於境外人士買賣房產存在諸多限制，相關稅費也頗為複雜，請問出售大陸房產須繳納負擔哪些稅費？所得如何匯回台灣？

    　根據上海地區的相關規定，境外個人出售位於上海的房屋（住宅），賣方應繳納的稅費分為3大類，分別為「營業稅金以及附加」、「個人所得稅」與「交易手續費」，若為普通住宅，且持有滿5年，可免繳營業稅金及附加稅，否則張先生須繳納售屋成交價的5.65%作為營業稅與附加稅，而不論房屋種類與持有年限，均要繳納房屋建築面積乘以2.5元人民幣的交易手續費。

    　個人所得稅的計算上，則是售屋成交價減去購入價格與相關成本後，再乘以20%的稅率課徵，但若個人轉讓滿5年、且為唯一居住用房，可免徵個人所得稅。

    　匯款流程方面，張先生須提供包括買賣合同與完稅稅單等，外管局所需要的資料，經取得外管局核准後，再向銀行申請購匯匯出。

以下內文出自: http://mypaper.pchome.com.tw/mypartnercpa/post/1323481495